Η κατάσταση γύρω από το μετρό της Θεσσαλονίκης μέχρι πρόσφατα προκαλούσε γέλιο, καθώς οι συνεχείς ανακοινώσεις και οι καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση του έργου έκαναν πολλούς να θυμούνται την παροιμία με το γεφύρι της Άρτας, που «ολημερίς το χτίζανε, το βράδυ εγκρεμιζόταν».
Ωστόσο, με την αναμενόμενη λειτουργία του μετρό τον προσεχή Νοέμβριο, η κατάσταση έχει αρχίσει να παίρνει σοβαρές διαστάσεις. Όπως συνέβη και στην Αθήνα, ήδη παρατηρούνται οι πρώτες «παρενέργειες», με τις τιμές των ενοικίων να εκτοξεύονται στα νέα συμβόλαια, τόσο για επαγγελματικούς χώρους στο κέντρο της Θεσσαλονίκης όσο και για κατοικίες στα ανατολικά προάστια.
Σύμφωνα με ρεπορτάζ του ertnews.gr, τα συμβόλαια ενοικίασης που υπογράφονται τα τελευταία τρία χρόνια περιλαμβάνουν όρους για αναπροσαρμογή των μισθωμάτων, με αυξήσεις που φτάνουν ακόμα και το 50% πριν και μετά την έναρξη λειτουργίας του μετρό. Ιδιαίτερα, η εγγύτητα σε μια στάση του μετρό φαίνεται να επηρεάζει σημαντικά τις τιμές, με κάποιους ιδιοκτήτες να επεκτείνουν την «εγγύτητα» σε απόσταση τουλάχιστον δύο τετραγώνων.
Για παράδειγμα, ένα κατάστημα 50 τετραγωνικών μέτρων στην κάτω πλευρά της Εγνατίας, που πριν από δύο χρόνια είχε μίσθωμα 1.500 ευρώ, σήμερα κοστίζει 2.000 ευρώ. Ακόμα μεγαλύτερη είναι η αύξηση στην πάνω πλευρά της οδού Εγνατίας, όπου το ίδιο κατάστημα που πριν είχε μίσθωμα 800 ευρώ, τώρα φτάνει τα 1.500 ευρώ. Στην οδό Δελφών, ένα κατάστημα ίδιων διαστάσεων που νοικιαζόταν προς 600 ευρώ, σήμερα κοστίζει περίπου 900 με 1.000 ευρώ.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το πλαφόν αύξησης του 3% για την επαγγελματική στέγη ισχύει μόνο για συμβόλαια που είναι σε ισχύ και δεν περιλαμβάνουν συγκεκριμένους όρους αναπροσαρμογής. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να προσαρμόσουν τις τιμές σύμφωνα με την αγορά και την έλευση του μετρό, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τους ενοικιαστές.
