Ο Τομ Φορντ, γνωστός σχεδιαστής μόδας και σκηνοθέτης, πραγματοποίησε μια εντυπωσιακή αγορά, αποκτώντας μια έπαυλη στο Chelsea για περίπου 80 εκατομμύρια λίρες. Αυτή η συναλλαγή καταγράφεται ως η πιο ακριβή πώληση ακινήτων στο Λονδίνο για το τρέχον έτος.
Η επωνυμία του Φορντ, που έχει κερδίσει διεθνή αναγνώριση, πωλήθηκε στην Estée Lauder στα τέλη του 2022, με αποτίμηση 2,8 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Ο Φορντ, ο οποίος κατάγεται από το Όστιν του Τέξας, υπηρέτησε ως δημιουργικός διευθυντής της Gucci πριν ιδρύσει τη δική του εταιρεία, σε συνεργασία με τον πρώην CEO της Gucci, Ντομομένικο Ντε Σόλε.
Η αγορά της έπαυλης έρχεται σε μια περίοδο ύφεσης για την αγορά πολυτελών ακινήτων στο Λονδίνο, η οποία έχει πληγεί από τις αναμενόμενες φορολογικές μεταρρυθμίσεις που επηρεάζουν τους πλούσιους κατοίκους του Ηνωμένου Βασιλείου, γνωστούς ως Non-Dom. Η κυβέρνηση των Εργατικών ανακοίνωσε πρόσφατα την κατάργηση του προνομιακού φορολογικού καθεστώτος για τους Non-Dom και αύξησε το τέλος χαρτοσήμου για τις αγορές δεύτερης κατοικίας, γεγονός που έχει περιορίσει τη ζήτηση από πλούσιους αγοραστές.
Η εντυπωσιακή έπαυλη φημολογείται ότι διαθέτει εννέα υπνοδωμάτια, πισίνα, ιδιωτικό κινηματογράφο και γυάλινο ανελκυστήρα, και βρίσκεται σε μία από τις πιο αποκλειστικές περιοχές του κεντρικού Λονδίνου.
Ο Φορντ προχώρησε στην αγορά αυτή αφού πούλησε ένα άλλο ακίνητο στο Regent’s Park, επίσης για ένα οκταψήφιο ποσό. Ο 63χρονος σχεδιαστής είχε στο παρελθόν και ένα άλλο αρχοντικό με τρία υπνοδωμάτια στο Μπόλτονς στο Τσέλσι, το οποίο πιστεύεται ότι πούλησε περίπου πριν από δέκα χρόνια.
Το τρόπαιο του Τομ Φορντ
Η πρόσφατη αγορά του Φορντ ολοκληρώθηκε λίγο πριν την ανακοίνωση της υπουργού οικονομικών Ρέιτσελ Ριβς για την αύξηση 2% στο τέλος χαρτοσήμου για τις αγορές δεύτερης κατοικίας, που εντάχθηκε στον προϋπολογισμό της προηγούμενης εβδομάδας. Έτσι, ο Φορντ κατάφερε να εξοικονομήσει περίπου 1,6 εκατομμύρια λίρες σε φόρους.
Ο Πολ Φιντς, διευθυντής της μεσιτικής εταιρείας Beauchamp Estates, δήλωσε στην βρετανική Evening Standard ότι οι αμερικανοί αγοραστές αποτελούν σημαντικό ποσοστό της εισροής αγοραστών πριν από τον νέο κρατικό προϋπολογισμό, κυρίως λόγω ανησυχιών σχετικά με την προεδρία του Ντόναλντ Τραμπ. Ο Τομ Φορντ είναι γνωστός υποστηρικτής και δωρητής του Δημοκρατικού Κόμματος.
Ο Φιντς πρόσθεσε: «Πολλοί από αυτούς τους αγοραστές είναι Αμερικανοί, με τον Τομ Φορντ να είναι ο πιο αναγνωρίσιμος. Πολλοί επιθυμούν μια δεύτερη κατοικία μακριά από τις ΗΠΑ, σε περίπτωση που ο Τραμπ επανέλθει στην εξουσία, και η προθεσμία για τις πωλήσεις έχει επιταχυνθεί καθώς οι αγοραστές θέλουν να αποφύγουν τις αναμενόμενες αυξήσεις φόρων».
Κροίσοι έσπευσαν να αγοράσουν πριν τον προϋπολογισμό
Ο Φιντς σημείωσε ότι οι μεγαλύτερες συμφωνίες πριν από τον προϋπολογισμό προήλθαν από αγοραστές του εξωτερικού που πλήρωσαν μετρητά, κυρίως από τις Ηνωμένες Πολιτείες, την Ινδία και την Ασία. Τα τελευταία τρία μήνες, οι πλούσιοι Αμερικανοί και Ασιάτες έχουν δείξει έντονο ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων στο Λονδίνο, σε επίπεδα που δεν είχαν παρατηρηθεί πριν από την πανδημία. Από τον Ιούνιο και μετά, υπήρξε αύξηση 30% στις ερωτήσεις από ξένους πελάτες για κατάλληλα σπίτια στην πρωτεύουσα.
Ο μεσίτης της Mayfair, Πίτερ Γουέδερελ, ανέφερε ότι η αύξηση του τέλους χαρτοσήμου 2% για τα δεύτερα σπίτια προκάλεσε μια αύξηση στις πωλήσεις «τροπαίων» κατοικιών τις εβδομάδες και ημέρες πριν από την ημέρα του προϋπολογισμού. Οι αλλαγές αυτές επηρεάζουν τόσο τους προμηθευτές όσο και τους αγοραστές, καθώς η κατάργηση του Non-Dom ενίσχυσε την επιθυμία των πωλητών να πουλήσουν, ενώ η αύξηση του τέλους χαρτοσήμου ώθησε τους αγοραστές να συμφωνήσουν σε τιμές που ευνοούσαν και τις δύο πλευρές.
Πηγή: ΟΤ
