Έχετε βιώσει ποτέ το φαινόμενο του gazumping; Στην Αγγλία, αυτή η πρακτική είναι αρκετά συνηθισμένη. Αναφέρεται στην περίπτωση όπου ένας πωλητής αποδέχεται μια καλύτερη προσφορά από έναν νέο αγοραστή, παρά το γεγονός ότι είχε προηγουμένως συμφωνήσει προφορικά με έναν άλλο αγοραστή.
Αυτό συμβαίνει συχνά όταν ο πωλητής δέχεται μια υψηλότερη προσφορά μετά την αρχική συμφωνία και αποφασίζει να πουλήσει το ακίνητο στον νέο ενδιαφερόμενο, αφήνοντας τον αρχικό αγοραστή χωρίς τη δυνατότητα να ολοκληρώσει την αγορά.
Το gazumping είναι νόμιμο σε ορισμένες χώρες, όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, καθώς η πώληση ενός ακινήτου δεν θεωρείται ολοκληρωμένη έως ότου υπογραφούν τα επίσημα συμβόλαια. Αυτό μπορεί να προκαλέσει μεγάλη απογοήτευση και οικονομικές ζημίες για τον αρχικό αγοραστή, ο οποίος μπορεί να έχει ήδη επενδύσει χρήματα σε νομικά και χρηματοοικονομικά έξοδα κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Σε άλλες χώρες, όπως η Αυστραλία, οι αρχικοί όροι συμφωνίας είναι πιο δεσμευτικοί και η πρακτική αυτή είναι σπάνια ή και απαγορευμένη.
Πάντως, οι αγοραστές που αναζητούν διαμερίσματα στο Ηνωμένο Βασίλειο παρατηρούν ολοένα και περισσότερες περιπτώσεις gazumping. Σύμφωνα με στοιχεία της HomeOwners Alliance, σχεδόν οκτώ στους δέκα αγοραστές επιθυμούν να απαγορευτεί αυτή η πρακτική.
Ο όρος gazumping προέρχεται από τη βρετανική αργκό και χρησιμοποιήθηκε για πρώτη φορά τη δεκαετία του 1920. Πιστεύεται ότι η λέξη σχετίζεται με την αργκό «gazoomph» ή «gazump», που σημαίνει να εξαπατήσεις ή να κλέψεις κάποιον σε μια εμπορική συναλλαγή.
Αρχικά, το gazumping συνδεόταν με την πρακτική της εξαπάτησης σε αγοραπωλησίες ή δημοπρασίες. Στη σύγχρονη χρήση του, ο όρος αναφέρεται στην περίπτωση που ο πωλητής δέχεται μια καλύτερη προσφορά, παρακάμπτοντας έναν ήδη συμφωνηθέντα αγοραστή πριν ολοκληρωθεί η πώληση.
Στην Ελλάδα, το gazumping δεν είναι διαδεδομένη ή νομικά καθορισμένη πρακτική όπως στο Ηνωμένο Βασίλειο. Η πώληση ακινήτων στην Ελλάδα γίνεται πιο δεσμευτική μόλις ολοκληρωθούν οι επίσημες διαδικασίες, που περιλαμβάνουν τη σύνταξη και υπογραφή συμβολαίων ενώπιον συμβολαιογράφου.
Ωστόσο, υπάρχει η πιθανότητα κάτι παρόμοιο με το gazumping να συμβεί πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, καθώς μέχρι τότε ο πωλητής δεν είναι νομικά υποχρεωμένος να ολοκληρώσει την πώληση.
Συνήθως, οι συμφωνίες επιβεβαιώνονται αρχικά με προκαταβολή και προφορική συμφωνία, αλλά αν δεν έχει υπογραφεί το συμβόλαιο, ο πωλητής μπορεί να αποδεχτεί καλύτερη προσφορά από άλλο αγοραστή. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα και νομικές διαμάχες.
Για να προστατευτεί ένας αγοραστής στην Ελλάδα, είναι καλό να υπογράφει ένα προσύμφωνο που διασφαλίζει τη δέσμευση και των δύο μερών έως την υπογραφή του τελικού συμβολαίου.
Στην Αγγλία, το gazumping είναι νόμιμο, αν και πολλοί το θεωρούν ανήθικο. Συμβαίνει επειδή η διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτου δεν είναι νομικά δεσμευτική μέχρι την ανταλλαγή των συμβολαίων. Έτσι, αν ένας άλλος αγοραστής κάνει μια καλύτερη προσφορά πριν από την υπογραφή των συμβολαίων, ο πωλητής μπορεί να την αποδεχτεί, αφήνοντας τον αρχικό αγοραστή εκτός της συμφωνίας.
Οι αρχές στην Αγγλία δεν έχουν θεσπίσει νόμους για να απαγορεύσουν αυτή την πρακτική, αν και υπάρχουν προτάσεις για να μειωθούν οι περιπτώσεις gazumping. Μερικές προτάσεις περιλαμβάνουν την υπογραφή μιας «lock-out agreement» (συμφωνία αποκλειστικής διαπραγμάτευσης) ή την απόκτηση ασφάλισης προστασίας αγοραστή, ώστε να αποζημιώνονται οι χαμένες δαπάνες σε περίπτωση που ακυρωθεί η συμφωνία.
