Το Airbnb θα κλείσει οριστικά στη Βαρκελώνη, προκαλώντας σάλο στην αγορά και κλονίζοντας την οικονομία και τον τουρισμό.
Ειδικότερα, η απόφαση θα ισχύει από το 2029, αφού η πόλη θα σταματήσει να εκδίδει νέες άδειες και δεν θα ανανεώνει τις υπάρχουσες, επομένως δεν θα επιτρέπεται η ενοικίαση κατοικιών ως τουριστικό κατάλυμα, σύμφωνα με τον δήμαρχο Jaume Collboni. συνέδριο, όπως αναφέρει το Bloomberg.
Αξίζει να σημειωθεί ότι σήμερα υπάρχουν περίπου 10.000 σπίτια που χαρακτηρίζονται ως ενοικιαζόμενα για τουρίστες.
Ο λόγος για το κλείσιμο της Airbnb στη Βαρκελώνη
Ο λόγος για το κλείσιμο είναι το κόστος ενοικίασης ενός σπιτιού, το οποίο είναι πολύ υψηλό για τους ντόπιους.
Στην πραγματικότητα, οι πόλεις όπως ΒαρκελώνηΈχουν ήδη λάβει άλλα μέτρα για να περιορίσουν την εξάπλωση των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων τύπου Airbnb, καθώς εξισορροπούν την τουριστική έκρηξη με τις ανησυχίες για την έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών για τους κατοίκους.
ΑΥΤΟΣ Βαρκελώνηη οποία είχε προηγουμένως καταργήσει τις ενοικιάσεις χωρίς άδεια, έχει δει τα ενοίκια να συνεχίζουν να αυξάνονται.
Τιμές ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο σε Βαρκελώνη Αυξήθηκαν κατά 14% τους 12 μήνες έως τον Απρίλιο και είναι οι υψηλότερες μεταξύ των ισπανικών πόλεων, σύμφωνα με την Idealista, τον μεγαλύτερο ιστότοπο καταχωρίσεων ακινήτων της χώρας.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Τουρισμού της Βαρκελώνης, 16 εκατομμύρια τουρίστες επισκέφτηκαν την πόλη το 2023.
Άσχημα νέα για όσους έχουν Airbnb στην Ελλάδα: Έρχεται μόνιμος αποκλεισμός – Πόσες μέρες θα μπορούν να τα νοικιάσουν;
Το φθινόπωρο θα υπάρξουν νέες παρεμβάσεις στο φορολογικό καθεστώς και στο πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων όπως η Airbnb.
Οι αλλαγές, όπως αποκάλυψε ο οικονομικός σύμβουλος του πρωθυπουργού, Αλέξης Πατέλης, στο 1ο Διεθνές Συνέδριο ΤΜΕΔΕ, θα επηρεάσουν τους όρους των μισθώσεων και τη φορολόγησή τους, διασφαλίζοντας ωστόσο ότι θα υπάρξει περίοδος προσαρμογής για εφαρμογή. των νέων μέτρων, ώστε να διευκολύνουν τους εμπλεκόμενους.
Τα σενάρια στο τραπέζι προβλέπουν τη θέσπιση χρονικών, αριθμητικών και γεωγραφικών περιορισμών βραχυπρόθεσμα ενοικίαση κατ’ εφαρμογή της διάταξης που έχει ήδη εγκριθεί από τη Βουλή, η οποία ορίζει ότι «με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Εθνικής Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, μπορούν να οριστούν γεωγραφικές περιοχές όπου θα ισχύουν περιορισμοί στην διαθεσιμότητα ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση».
Στο πλαίσιο αυτό εξετάζονται τα ακόλουθα:
– Η μίσθωση κάθε ακινήτου δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για τα νησιά με λιγότερους από 10.000 κατοίκους, τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Η υπέρβαση της διάρκειας επιτρέπεται εάν το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή υποεκμισθωτή, από όλα τα διαθέσιμα προς μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακίνητα, δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ κατά την αντίστοιχη χρήση.
– Δεν θα επιτρέπονται βραχυχρόνιες μισθώσεις περισσότερων των δύο ακινήτων ανά ΑΦΜ του εισοδήματος του δικαιούχου.
Νέοι φορολογικοί κανόνες
Στο φορολογικό μέτωπο, υπάρχουν σκέψεις για τη διεύρυνση του αριθμού των ιδιοκτητών ακινήτων βραχυπρόθεσμης ενοικίασης που θα χρειαστεί να ξεκινήσουν μια επιχείρηση και την παροχή φορολογικών κινήτρων για τη διάθεση κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση.
Τι ισχύει;
Σημειώνεται ότι με βάση το νέο καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης που ισχύει από 1 Ιανουαρίου 2024:
1. Τα φυσικά πρόσωπα που έχουν τρία ή περισσότερα ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να ξεκινήσουν επιχειρηματική δραστηριότητα με ίδρυση ατομικών επιχειρήσεων και να καταβάλουν τις αντίστοιχες ασφαλιστικές εισφορές, επιβάλλεται το ακαθάριστο εισόδημά τους. ΔΕΞΑΜΕΝΗ 13% ενώ φορολογούνται με βάση τα τεκμήρια ελευθέρων επαγγελματιών και ελεύθερων επαγγελματιών.
2. Τέθηκε όριο 60 ημερών στη διάρκεια μίσθωσης ώστε να λογίζεται ως βραχυπρόθεσμη.
3. Σε περίπτωση που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση, όλα τα διαμερίσματα σε πολυκατοικία ή συγκρότημα κατοικιών θα θεωρούνται τουριστικά καταλύματα και θα πρέπει να διαθέτουν την αντίστοιχη άδεια.
4. Όλες οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις υπόκεινται σε «τέλος κλιματικής ανθεκτικότητας» από 0,5 έως 10 ευρώ την ημέρα.
