Η κυβέρνηση σχεδιάζει νέους αυστηρότερους φορολογικούς κανόνες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων τύπου Airbnb μαζί με την εισαγωγή περικοπών χρόνου στη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Στόχος των νέων κρατικών παρεμβάσεων είναι η αντιμετώπιση της κρίσης των ακινήτων και η συγκράτηση των τιμών στην αγορά των ενοικίων.
Τα σενάρια για την Airbnb
Σύμφωνα με το σχέδιο, οι τελικές αποφάσεις για το είδος και το εύρος των αλλαγών αναμένεται να ληφθούν το φθινόπωρο, οπότε και θα υπάρχει εικόνα για τις επιπτώσεις των δημοσιονομικών μέτρων που ενεργοποιήθηκαν στις αρχές του έτους.
Οι αναφορές υποστηρίζουν ότι τα σενάρια στο τραπέζι περιλαμβάνουν την επέκταση του αριθμού των ιδιοκτητών ακινήτων βραχυπρόθεσμης ενοικίασης που θα χρειαστεί να ξεκινήσουν μια επιχείρηση και τον καθορισμό χρονικών, αριθμητικών και γεωγραφικών περιορισμών στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις βάσει της διάταξης που έχει ήδη τεθεί. ψηφίστηκε από τη Βουλή και ορίζει ότι «με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Εθνικής Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, μπορούν να οριστούν γεωγραφικές περιοχές όπου περιορισμοί στη διαθεσιμότητα ακινήτων για βραχυπρόθεσμα θα ισχύει ενοικίαση.
Στο πλαίσιο αυτό εξετάζονται τα ακόλουθα:
1. Ακίνητο της NIF για φυσικά πρόσωπα.
Αυτό σημαίνει ότι τα άτομα δεν θα επιτρέπεται να προσφέρουν βραχυπρόθεσμες μισθώσεις δύο ή περισσότερων ακινήτων.
Όσοι εκμεταλλεύονται τουλάχιστον δύο ακίνητα θα αντιμετωπίζονται ως επιχειρηματίες που υπόκεινται σε ΦΠΑ και θα πληρώνουν
ασφαλιστικές εισφορές και αμοιβή υπηρεσίας. Σήμερα, για να θεωρηθείς επαγγελματίας ιδιοκτήτης ακινήτου και να ξεκινήσεις μια επιχείρηση, πρέπει να έχεις τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
2. Χρονικός περιορισμός.
Η ενοικίαση κάθε ακινήτου δεν θα υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για τα νησιά με λιγότερους από 10.000 κατοίκους, τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Η διάρκεια θα επιτρέπεται να υπερβαίνει εάν το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή υποεκμισθωτή, από όλα τα ακίνητα που διατίθενται προς μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ κατά την αντίστοιχη χρήση. Αριθμός ακινήτων ανά δήμο. Εξετάζεται το ενδεχόμενο επιβολής ορίου στον αριθμό των ακινήτων προς βραχυχρόνια μίσθωση ανά δήμο και οι σχετικοί παράγοντες λένε ότι πρέπει να καταγράφονται οι ανάγκες στέγασης, το ύψος του ενοικίου και ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση. κάθε περιφέρεια.
3. Φορολογικά κίνητρα
Στο φορολογικό μέτωπο, εκτός από τη διεύρυνση του αριθμού των ιδιοκτητών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που θα χρειαστεί να ξεκινήσουν μια επιχείρηση, προσφέρονται φορολογικά κίνητρα όπως έκπτωση φόρου εισοδήματος για τη «μετακίνηση» κατοικιών από βραχυχρόνιες ενοικιάσεις σε ενοικιάσεις. μακροπρόθεσμα. εξετάζεται.
Τι ισχύει σήμερα;
Με βάση το καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2024:
· Τα φυσικά πρόσωπα που έχουν τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να ξεκινήσουν επιχείρηση με ίδρυση ατομικών επιχειρήσεων και να καταβάλουν τις αντίστοιχες ασφαλιστικές εισφορές, το ακαθάριστο εισόδημά τους υπόκειται σε ΦΠΑ 13% ενώ φορολογείται με βάση τα τεκμήρια. αυτοαπασχολούμενων και αυτοαπασχολούμενων.
· Τέθηκε όριο 60 ημερών στη διάρκεια της μίσθωσης ώστε να λογίζεται ως βραχυπρόθεσμη.
· Σε περίπτωση που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση, όλα τα διαμερίσματα σε πολυκατοικία ή συγκρότημα κατοικιών θα θεωρούνται τουριστικά καταλύματα και θα πρέπει να διαθέτουν την αντίστοιχη άδεια.
· Όλες οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις υπόκεινται σε «τέλος κλιματικής ανθεκτικότητας» από 0,5 έως 10 ευρώ την ημέρα.
· Το πρόστιμο για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ορίζεται πλέον, ανά χρήση, στο 50% των ακαθάριστων εσόδων της τελευταίας χρήσης και κατ’ ελάχιστον τα 5.000 ευρώ.
Φορολογικοί έλεγχοι
Καθώς η κυβέρνηση εξετάζει περαιτέρω παρεμβάσεις στην αγορά των βραχυπρόθεσμων ενοικίων, η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει μια σειρά από διασταυρωτικούς ελέγχους επιστροφών που θα δείχνουν έσοδα από ακίνητα τύπου Airbnb, καθώς και ελέγχους τραπεζικών λογαριασμών και πιστωτικών καρτών ιδιοκτητών.
Οι έλεγχοι θα ξεκινήσουν όταν πέσει η αυλαία των φορολογικών δηλώσεων του 2023 και θα εξεταστούν τα στοιχεία που αναγράφονται στα έντυπα Ε1 και Ε2, ενώ θα συγκριθούν με τα στοιχεία που έχουν ήδη κοινοποιήσει στην ΑΑΔΕ οι εταιρείες που λειτουργούν τις πλατφόρμες βραχυπρόθεσμα. μισθώσεις. Να σημειωθεί ότι η ΑΑΔΕ έχει υπογράψει μνημόνιο συνεργασίας (MoU) με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και Vrbo (Expedia) και η νέα συμφωνία επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να εγγυάται πλήρως την ταυτοποίηση των διαχειριστών καταλυμάτων για λόγους συμμόρφωσης και ελέγχου.
Κατάθεση με κάρτα και επιταγές
Τα χειριστήρια θα είναι πολυεπίπεδα.
Αρχικά, στόχος είναι να εντοπιστούν φορολογούμενοι που αποκρύπτουν από το Δημόσιο πραγματικό εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ή που νοικιάζουν και δεν έχουν εγγραφεί στην ψηφιακή πλατφόρμα, δηλαδή δεν διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακίνητης Περιουσίας.
Στη συνέχεια θα διασταυρωθεί με τις πληροφορίες που αναφέρουν οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης για τον εντοπισμό όσων έχουν διαπράξει τυπικές παραβάσεις και δεν είχαν εγγραφεί στο Μητρώο κ.λπ. Εκτός από τον έλεγχο των φορολογικών δηλώσεων με στοιχεία από διεθνείς πλατφόρμες, θα ελεγχθούν και οι κινήσεις τραπεζικών λογαριασμών των ιδιοκτητών των συγκεκριμένων ακινήτων, καθώς και οι κινήσεις πιστωτικών καρτών, ηλεκτρονικών πορτοφολιών, προπληρωμένων καρτών κ.λπ. ελέγχεται ταυτόχρονα.
Οι έλεγχοι δεν θα περιοριστούν μόνο στους λογαριασμούς που έχουν σε ελληνικές τράπεζες, αλλά θα ζητηθούν στοιχεία και από ξένες τράπεζες και συγκεκριμένα από τις δεκάδες χώρες με τις οποίες συνεργάζονται οι εφορίες.
