Σύμφωνα με το σχέδιο του φορολογικού νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα αναπροσαρμόζονται στο εξής με τη βοήθεια δορυφορικών εικόνων και πληροφοριών από όλες τις διαθέσιμες πηγές. Το νομοσχέδιο έχει τεθεί πρόσφατα σε δημόσια διαβούλευση.
Ένα από τα κύρια σημεία του νομοσχεδίου είναι η δημιουργία και η αναβάθμιση της ψηφιακής γεωπύλης valuemaps.gov.gr, η οποία θα παρέχει έναν αντικειμενικό προσδιορισμό αξιών ακινήτων μέσω χάρτη. Αυτή η γεωπύλη θα λειτουργεί ως το ψηφιακό μητρώο του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ).
Η πλατφόρμα θα συγκεντρώνει πληροφορίες σχετικά με την τοποθεσία και την εμπορικότητα κάθε περιοχής, ψηφιοποιώντας όλα τα δεδομένα. Θα αντλεί στοιχεία από διάφορες πηγές, όπως η ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο, η e-Πολεοδομία, οι δήμοι και η Τράπεζα της Ελλάδος. Με αυτόν τον τρόπο, θα γίνει ο κεντρικός κόμβος πληροφόρησης για τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα, διευκολύνοντας την αυτόματη αναπροσαρμογή τους. Οι χρήστες θα μπορούν να πλοηγούνται μέσω δορυφορικών εικόνων και να αποκτούν πληροφορίες σχετικά με το εμβαδόν, τον όροφο, την παλαιότητα και την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
Με το νέο σύστημα, οι τιμές ζώνης θα προσαρμόζονται αυτόματα ανάλογα με τις διακυμάνσεις στην αγορά. Δηλαδή, αν οι τιμές πώλησης των ακινήτων σε μια περιοχή αυξηθούν, οι τιμές ζώνης θα ακολουθούν την ίδια τάση, ενώ το ίδιο θα συμβαίνει και σε περίπτωση πτώσης τους. Αυτή η διαδικασία θα διασφαλίσει ότι οι αντικειμενικές αξίες θα παραμένουν πάντα ενημερωμένες, βοηθώντας τους πολίτες να κατανοούν καλύτερα την αξία των ακινήτων τους.
Η γεωπύλη «valuemaps.gov.gr» θα απεικονίζει τις ζώνες του Συστήματος ΑΠΑΑ σε δορυφορικό χάρτη και θα παρέχει όλα τα σχετικά δεδομένα για αυτές τις ζώνες, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων. Το νέο σύστημα θα αντλεί αυτόματα στοιχεία από διάφορες πηγές, όπως:
- Φορείς του Δημοσίου και ΝΠΔΔ.
- Τις Πολεοδομίες.
- Το Κτηματολόγιο.
- Τις τοπικές Κτηματικές Υπηρεσίες για τοπικές εκτιμήσεις.
- Την Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία συλλέγει και αναλύει στοιχεία για τις αξίες των ακινήτων που μεταβιβάζονται μέσω τραπεζών.
- Συμβολαιογράφους.
- Δεδομένα σχετικά με την πορεία των ενοικίων, που είναι ενδεικτικά των τιμών αγοράς.
- Εξελίξεις στις τιμές αγοράς από ιδιωτικές εταιρείες real estate.
Μέχρι το τέλος του χρόνου, αναμένονται οι προτάσεις ειδικών εκτιμητών ακινήτων για την επαναξιολόγηση των τιμών σε 36 ζώνες 12 δήμων, οι οποίοι είχαν υποβάλει αιτήματα για μείωση των τιμών ζώνης που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2022. Οι δήμοι αυτοί περιλαμβάνουν τους Αγ. Αναργύρους – Καματερό, Βριλήσσια, Χαλάνδρι, Γλυφάδα, Πειραιά, Ιθάκη, Κάρπαθο, Λουτράκι, Σύμη, Πύργο, Ρόδο και Λέρο. Όσον αφορά τις αντικειμενικές τιμές, προβλέπεται «πάγωμα» τους στα σημερινά επίπεδα μέχρι το τέλος του 2025.
Πηγή: Εφημερίδα Δημοκρατία
