Η ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου επηρεάζει ολοένα και περισσότερο τις τιμές πώλησης και ενοικίασης. Από το 2021 μέχρι σήμερα, οι μέσες ζητούμενες τιμές για κατοικίες στην Αθήνα και τα προάστια έχουν αυξηθεί σημαντικά, με τις κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης να καταγράφουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις σε όλες τις περιοχές.
- Από τον
Βασίλη Παπακωνσταντόπουλο
Ειδικότερα, στα νότια προάστια της Αθήνας, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών με υψηλή ενεργειακή κλάση έχει αυξηθεί κατά 36% από το 2021 έως το 2024, γεγονός που καταδεικνύει τη μεγάλη ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα.
Οι ευρωπαϊκές οδηγίες και η ελληνική νομοθεσία, μαζί με προγράμματα στήριξης όπως το «Εξοικονομώ», έχουν καταστήσει την ενεργειακή κλάση κεντρικό παράγοντα στην αξιολόγηση της εμπορικής απόδοσης των ακινήτων. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos, οι κατοικίες με υψηλή ενεργειακή κλάση (A+, A, B+, B) στην Αθήνα και τα προάστια καταγράφουν τη μεγαλύτερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στα νότια προάστια της Αθήνας (4.636 ευρώ/τ.μ.), ενώ η χαμηλότερη τιμή εντοπίζεται στα ανατολικά προάστια (2.800 ευρώ/τ.μ.), όπου σημειώνεται και η μεγαλύτερη αύξηση τιμής από το 2021 (52,4%).
Αναφορικά με την αγορά κατοικίας χαμηλής ενεργειακής κλάσης (F, G) στην Αθήνα και τα προάστια, η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης (1.429 ευρώ/τ.μ.) καταγράφεται στα δυτικά προάστια, ενώ η υψηλότερη παρατηρείται στα βόρεια προάστια (2.514 ευρώ/τ.μ.). Από το 2021 έως σήμερα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης στα δυτικά προάστια έχει αυξηθεί κατά 29,9%. Στο τελευταίο έτος, η αύξηση στις ανατολικές περιοχές και στο κέντρο της Αθήνας για κατοικίες χαμηλής ενεργειακής απόδοσης ανήλθε σε 11,1%.
Σε επίπεδο ετήσιας μεταβολής, η μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας με υψηλή ενεργειακή κλάση σε σχέση με το 2023 σημειώθηκε στο κέντρο της Αθήνας (19,9%). Για τις κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης (C, D, E), η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης εντοπίζεται και πάλι στα νότια προάστια (3.133 ευρώ/τ.μ.), με τη χαμηλότερη στα δυτικά προάστια, όπου επίσης σημειώθηκε η μεγαλύτερη αύξηση τιμής σε σύγκριση με το 2021 (28,3%) και την προηγούμενη χρονιά (10,7%).
«Καίνε» τα ενοίκια
Στα νότια προάστια της Αθήνας, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών με υψηλή ενεργειακή κλάση φτάνει τα 15,3 ευρώ/τ.μ., ενώ η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στα δυτικά προάστια με 8,9 ευρώ/τ.μ. Η μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών σημειώνεται στα νότια προάστια (12,7%), ακολουθούμενα από τα ανατολικά προάστια με αύξηση 12,3%.
Οι κατοικίες προς ενοικίαση με μεσαία ενεργειακή κλάση (C, D, E) καταγράφουν την υψηλότερη μέση τιμή ενοικίασης στα νότια προάστια, φτάνοντας τα 12 ευρώ/τ.μ., ενώ η χαμηλότερη τιμή εντοπίζεται στα δυτικά προάστια με 8,1 ευρώ/τ.μ. Αξιοσημείωτη είναι η αύξηση τιμής ενοικίασης κατοικιών με μεσαία ενεργειακή κλάση στις ανατολικές περιοχές της Αθήνας, όπου οι τιμές έχουν εκτοξευθεί κατά 28,2% από το 2021 μέχρι σήμερα.
Συγκρίνοντας τη μέση ζητούμενη τιμή κατοικιών προς ενοικίαση με μεσαία ενεργειακή κλάση στην Αθήνα και τα προάστια το 2024 με την προηγούμενη χρονιά, τα δυτικά προάστια σημειώνουν τη μεγαλύτερη αύξηση, της τάξης του 8,4%. Τέλος, οι κατοικίες με χαμηλή ενεργειακή κλάση (F, G) παρουσιάζουν την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στα βόρεια προάστια (10,9 ευρώ/τ.μ.), ενώ τα δυτικά προάστια παραμένουν η πιο οικονομική επιλογή (8 ευρώ/τ.μ.). Στα ανατολικά προάστια σημειώθηκε η μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης, με συνολική άνοδο 38,2% από το 2021 έως το 2024, και αύξηση 19,9% μόνο το 2023-2024.
Στα νότια προάστια η μεγαλύτερη προσφορά οικιών με απόδοση Α+
Σύμφωνα με τα δεδομένα του SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos, στα νότια προάστια της Αθήνας συγκεντρώνεται πάνω από το 40% των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης, ενώ ακολουθούν τα βόρεια προάστια και το κέντρο. Οι κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης κατανέμονται πιο ομοιόμορφα σε νότια, βόρεια προάστια και στο κέντρο, με μικρότερες προσφορές στα δυτικά και τα ανατολικά προάστια.
Το 50% των κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, ενώ ακολουθούν τα νότια και τα δυτικά προάστια. Για το 2024, τα βόρεια και τα νότια προάστια της Αθήνας, μαζί με το κέντρο, συγκεντρώνουν πάνω από το 85% των διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση με υψηλή ενεργειακή κλάση (A+, A, B+, B), με τα νότια προάστια να κατέχουν άνω του 40%.
Στις κατοικίες με μεσαία ενεργειακή κλάση, τα νότια προάστια διατηρούν την πρωτοκαθεδρία, ακολουθούμενα από το κέντρο της Αθήνας. Τέλος, το κέντρο της Αθήνας συγκεντρώνει πάνω από το 40% της προσφοράς κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης (F και G).
Σημειώνεται ότι το Spitogatos Insights επεξεργάζεται στοιχεία από πολλές πηγές και προχωρά σε καθαρισμό, οργάνωση και ανάλυση των δεδομένων με βάση δείκτες όπως η ζήτηση και η προσφορά ακινήτων, εκθέσεις για τη δυναμική της αγοράς και άλλα.
Διαβάστε επίσης: Το «Σπίτι μου 2» φέρνει νέα εκτόξευση στις τιμές των ακινήτων!
Πηγή: Εφημερίδα Δημοκρατία
